Overkapping bouwen vergunning is een onderwerp waar veel huiseigenaren vragen over hebben. Een overkapping biedt comfort en extra leefruimte in de tuin, maar mag niet altijd zomaar geplaatst worden. In sommige situaties is een vergunning verplicht. Daarom is het belangrijk om vooraf te weten wanneer je een vergunning nodig hebt en welke regels hierbij gelden.
Wanneer heb je een overkapping bouwen vergunning nodig?
Een overkapping bouwen vergunning is verplicht zodra je niet meer voldoet aan de voorwaarden voor vergunningsvrij bouwen. Dit is bijvoorbeeld het geval wanneer je de overkapping aan de voorkant van de woning wilt plaatsen. Gemeenten beschermen hiermee het straatbeeld.
Daarnaast heb je een vergunning nodig als de overkapping hoger is dan 3 meter of als het totale bebouwde oppervlak in je tuin groter wordt dan toegestaan. Ook wanneer de overkapping volledig wordt afgesloten met wanden, kan deze worden gezien als een aanbouw. In dat geval is een vergunning vrijwel altijd verplicht.
Overkapping bouwen vergunning bij bijzondere woningen
Bij sommige woningen gelden extra regels. Denk hierbij aan monumentale panden of woningen in een beschermd dorps- of stadsgezicht. In deze situaties is een overkapping bouwen vergunning vrijwel altijd verplicht, ongeacht de afmetingen.
Daarnaast kunnen gemeenten aanvullende eisen stellen aan het ontwerp en de gebruikte materialen. Hierdoor sluit de overkapping beter aan bij de omgeving.
Het bestemmingsplan en de vergunningplicht
Naast landelijke regels speelt het bestemmingsplan een grote rol bij de vergunningplicht. In het bestemmingsplan staat vastgelegd wat er op jouw perceel gebouwd mag worden. Gemeenten mogen hierin strengere eisen stellen dan de landelijke wetgeving.
Daarom is het verstandig om vooraf het bestemmingsplan te controleren via het Omgevingsloket. Zo weet je of een overkapping bouwen vergunning in jouw situatie verplicht is.
Hoe vraag je een vergunning aan?
Wanneer blijkt dat je een vergunning nodig hebt, kun je deze aanvragen via het Omgevingsloket. Tijdens de aanvraag moet je onder andere bouwtekeningen, afmetingen en een situatietekening aanleveren.
De gemeente beoordeelt vervolgens of de overkapping voldoet aan de regels. Dit proces kan enkele weken duren. Daarom is het verstandig om hier tijdig rekening mee te houden in je planning.
Kosten van een overkapping bouwen vergunning
De kosten voor een vergunning verschillen per gemeente. Vaak betaal je een percentage van de totale bouwkosten. Hierdoor kunnen de kosten uiteenlopen van enkele tientallen tot honderden euro’s.
Hoewel dit een extra investering is, voorkomt een vergunning problemen achteraf. Bouwen zonder vergunning terwijl deze wel verplicht is, kan leiden tot boetes of zelfs het moeten verwijderen van de overkapping.
Veelgemaakte fouten bij vergunningsplichtig bouwen
Een veelgemaakte fout is het verkeerd inschatten van de vergunningplicht. Sommige mensen denken dat elke overkapping vergunningsvrij is. Hierdoor lopen ze tegen problemen aan na controle door de gemeente.
Ook het volledig dichtmaken van een overkapping zonder vergunning komt vaak voor. Dit wordt al snel gezien als een aanbouw, waarvoor strengere regels gelden.
Voorkom problemen met de juiste vergunning
Overkapping bouwen vergunning is niet altijd verplicht, maar in veel situaties wel. Door vooraf goed te controleren of je een vergunning nodig hebt, voorkom je vervelende verrassingen.
Controleer altijd het bestemmingsplan en vraag bij twijfel advies aan de gemeente. Zo kun je met een gerust hart beginnen aan het bouwen van jouw overkapping.