Overkapping bouwen zonder vergunning is in Nederland vaak mogelijk, maar alleen als je je aan duidelijke regels houdt. Veel huiseigenaren willen een overkapping plaatsen om het hele jaar door van de tuin te genieten. Toch ontstaat er regelmatig verwarring over wat wel en niet is toegestaan. Daarom leggen we in deze blog stap voor stap uit wanneer je vergunningsvrij mag bouwen en waar je rekening mee moet houden.
Wanneer mag je een overkapping bouwen zonder vergunning?
In veel situaties is een overkapping vergunningsvrij toegestaan. Dit geldt vooral wanneer je de overkapping in het achtererfgebied van je woning plaatst. Het achtererfgebied is het deel van de tuin achter de woning en soms ook naast de woning.
Daarnaast moet de overkapping voldoen aan een maximale hoogte van 3 meter. Ook mag het totale oppervlak van bijgebouwen en overkappingen samen niet meer dan 50% van het erf beslaan. Hierdoor blijft er voldoende open ruimte in de tuin over.
Bovendien moet een overkapping altijd minimaal één open zijde hebben. Zodra je meerdere wanden plaatst, kan de constructie worden gezien als een aanbouw. In dat geval mag je de overkapping niet meer bouwen zonder vergunning.
Overkapping bouwen zonder vergunning in de achtertuin
De achtertuin is de meest gekozen plek voor een overkapping. Gelukkig is overkapping bouwen zonder vergunning hier vaak toegestaan. Wel moet je rekening houden met de plaatsing ten opzichte van de woning en de erfgrens.
In veel gemeenten geldt dat je minimaal 1 meter afstand moet houden tot de erfgrens. Toch kunnen deze regels verschillen per gemeente. Daarom is het verstandig om dit vooraf te controleren in het bestemmingsplan.
Daarnaast mag de overkapping niet gebruikt worden als extra woonruimte. Het plaatsen van meubels is toegestaan, maar slapen of wonen onder de overkapping is niet toegestaan.
Wanneer is een vergunning toch verplicht?
Hoewel overkapping bouwen zonder vergunning vaak mag, zijn er uitzonderingen. Zo heb je meestal wel een vergunning nodig wanneer je de overkapping aan de voorkant van de woning plaatst. Dit heeft te maken met het straatbeeld en de uitstraling van de wijk.
Ook bij een monumentale woning of een woning in een beschermd dorps- of stadsgezicht gelden strengere regels. In deze gevallen is het verstandig om vooraf contact op te nemen met de gemeente.
Daarnaast kan een vergunning nodig zijn als je de maximale afmetingen overschrijdt. Daarom is het belangrijk om vooraf goed te meten en te plannen.
Bestemmingsplan en lokale regels
Naast landelijke wetgeving speelt het bestemmingsplan een grote rol. Gemeenten mogen namelijk aanvullende regels stellen voor vergunningsvrij bouwen. Denk hierbij aan eisen voor de uitstraling, materialen of de exacte plaatsing van de overkapping.
Daarom is het slim om het bestemmingsplan van jouw gemeente te bekijken via het Omgevingsloket. Zo weet je zeker dat overkapping bouwen zonder vergunning in jouw situatie is toegestaan.
Materialen en veiligheid
Hoewel de wet weinig zegt over het materiaalgebruik, moet een overkapping altijd veilig en stevig zijn. Gebruik daarom duurzame materialen zoals hout, aluminium of staal. Daarnaast moet de constructie bestand zijn tegen wind en regen.
Ook is een goede waterafvoer belangrijk. Hierdoor voorkom je schade aan je woning of verzakkingen in de tuin.
Veelgemaakte fouten bij vergunningsvrij bouwen
Een veelgemaakte fout is het bouwen van een te hoge of te grote overkapping. Hierdoor voldoe je niet meer aan de regels voor vergunningsvrij bouwen. Ook het volledig dichtmaken van de overkapping kan problemen opleveren.
Daarom is een goede voorbereiding essentieel. Door vooraf alle regels te controleren, voorkom je boetes of zelfs het moeten afbreken van de overkapping.
Goed voorbereid bouwen zonder vergunning
Overkapping bouwen zonder vergunning is in veel gevallen mogelijk, mits je je aan de regels houdt. Door rekening te houden met hoogte, oppervlakte en plaatsing kun je zorgeloos genieten van extra comfort in je tuin.
Controleer altijd het bestemmingsplan en neem bij twijfel contact op met de gemeente. Zo weet je zeker dat je vergunningsvrij en zonder zorgen kunt bouwen.